🎯 OPPORTUNITÉ RARE : IMMEUBLE DE RAPPORT AU CŒUR DE MASSEUBE Prix : 93 000 € | Rentabilité brute élevée À la recherche d'un placement immobilier sécurisé et performant ? Cet immeuble de ville, idéalement situé dans le centre de Masseube, offre un potentiel exceptionnel sans les contraintes de la copropriété. 🧱 COMPOSITION DU BIEN Niveau 1 : Le confort d'un grand T4 (Déjà loué) * Configuration : Un appartement spacieux comprenant une cuisine indépendante, un salon lumineux, 3 chambres et une salle de bains. * Le "Plus" Indispensable : Une terrasse privative, atout majeur pour la sérénité en centre-ville. * Situation locative : Actuellement loué 520 € / mois. Un revenu stable et garanti dès l'acte authentique. Rez-de-chaussée : Le booster de rentabilité (Libre) * Configuration : Un studio indépendant, vendu libre de toute occupation. * État : Aucun travaux à prévoir, prêt à la mise en location immédiate. * Potentiel locatif : Environ 3 500 € par an. 📈 PERFORMANCE FINANCIÈRE * Prix d'acquisition : 93 000 € * Revenus annuels estimés : ~ 10440 € * Rentabilité brute : Proche des 10,5 % * Zéro charges de copropriété : Maîtrise totale de vos charges et de votre gestion. 💎 LES ATOUTS CLÉS * Emplacement n°1 : Proximité immédiate des commerces, services et de la vie locale. * Gestion simplifiée : Pas de syndic, pas de voisins de palier, vous êtes le seul maître à bord. * Flexibilité : Le studio libre permet une location classique, étudiante ou saisonnière pour maximiser le rendement. "À moins de 100 000 €, trouver un immeuble avec un T4 déjà loué et un studio prêt à l'emploi est une rareté sur le secteur de Masseube. C’est le produit idéal pour se constituer un patrimoine ou booster son cash-flow." > 📞 Ne laissez pas passer cette exclusivité ! Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Baudé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 508454998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.