Immeuble de caractère avec local commercial et appartement – MER (41) Situé à MER, entre Blois et Orléans, à proximité immédiate de l’autoroute A10, du parc de Château de Chambord et à seulement quelques minutes de la gare, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique. Il offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, activité professionnelle avec logement sur place, ou projet mixte. 🔹 Rez-de-chaussée Un local commercial d’environ 150 m², vendu libre de toute occupation, avec accès à des greniers. Idéal pour une activité commerciale, artisanale ou professionnelle. 🔹 À l’étage Un appartement lumineux et spacieux d’environ 189 m² habitables comprenant : Un salon d’environ 40 m² Un séjour d’environ 20 m² Une cuisine aménagée Une suite parentale avec dressing Une salle de bains et WC Une chambre avec placards Une salle d’eau avec WC Un studio indépendant 🔹 Prestations Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques. Entrée privative par une tour latérale, permettant la création d’accès séparés pour le local, l’appartement et le studio. 🔹 Extérieurs et annexes Une cour intérieure sans vis-à-vis, agréable et calme. Une grande cave divisée en deux espaces. Deux garages non attenants. Ensemble immobilier offrant une configuration rare sur le secteur, avec potentiel d’exploitation multiple. Je reste à votre disposition pour tout complément d’information ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Claire Allin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 888732039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.