Lot comprenant un Immeuble + Terrain à fort potentiel (Proximité GARE) ​Une opportunité rare alliant rendement immédiat et valorisation foncière majeure ! Situé à deux pas de la gare, ce lot est une pépite pour tout investisseur averti. ​L'Ensemble Immobilier se compose de 2 appartements : Rénové et loués depuis 2020. Une stabilité locative et des revenus garantis dès le premier jour. ​Un Garage indépendant avec un beau volume à rénover, potentiel de stockage ou de location complémentaire. ​Le terrain attenant est constructible. ​Ce terrain nécessite des travaux d'aménagement pour accueillir plusieurs places de parking privées. La proximité immédiate de la gare garantit une demande locative extrêmement forte. ​En plus des loyers des appartements, la location de ces places de parking représente une source de revenus complémentaire à forte rentabilité et sans entretien lourd. Pour une visite contactez moi !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia DESGRANGES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 524049293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.