Rare sur le secteur de Milhaud ! Ensemble immobilier de village — Appartement duplex & Local commercial(121 m²) Idéalement situé au cœur du village, découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour un investisseur, un artisan/profession libérale ou un particulier cherchant un espace indépendant. 1. L'Appartement (Duplex T3 de 70 m²) : Situé au 1er étage, cet appartement lumineux et fonctionnel comprend : Niveau principal : une pièce de vie lumineuse avec cuisine et coin repas ouvrant sur un balcon privatif, un salon , une première chambre et une salle d'eau avec WC. Étage en mezzanine : un second espace nuit comprenant un coin chambre, un dressing et une seconde salle d'eau privative avec WC. 2. Le Local en Rez-de-chaussée (50 m²) : Un vaste espace indépendant de 50 m² bénéficiant d'une entrée directe sur rue, offrant un potentiel exceptionnel : Option Investisseur : Possibilité de louer le local séparément (loyer potentiel estimé à ~550 €/mois) pour générer un très bon rendement locatif. Option Artisan / Profession libérale : Idéal pour un atelier, des bureaux ou du stockage sur place. Option Projet Résidence Principale : Possibilité de transformer cet espace en grand garage privatif / atelier pour l'appartement du dessus (sous réserve de Déclaration Préalable en Mairie), résolvant ainsi toute contrainte de stationnement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Salomé Moune mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 106197239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.