ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL — 800 M² + JARDIN ⭐ MONT-SAINT-MARTIN — À SEULEMENT 2 KM DES FRONTIÈRES LUXEMBOURGEOISE ET BELGE Une opportunité rare pour conjuguer activité professionnelle et habitation au même endroit. Je vous propose de découvrir cet ensemble immobilier offrant environ 800 m² de surfaces, composé d’un vaste local commercial de 600 m² au rez-de-chaussée et d’un appartement de 200 m² réparti sur deux niveaux, le tout complété par un jardin d’environ 100 mètres de longueur. Sa situation est particulièrement intéressante, à seulement 2 km de la frontière luxembourgeoise et de la frontière belge, au cœur d’un secteur transfrontalier recherché. 🇱🇺 🇧🇪 🔹 UN ESPACE PROFESSIONNEL DE 600 M² Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 600 m² (60 m x 10 m) offre une surface particulièrement intéressante pour de nombreuses activités professionnelles. Ses volumes permettent d’envisager différents projets : commerce, showroom, stockage, atelier, activité artisanale ou professionnelle, selon les besoins et les autorisations nécessaires. 📐 Un véritable espace de travail aux dimensions exceptionnelles, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. 🏡 UN APPARTEMENT DE 200 M² SUR 2 NIVEAUX À l’étage, vous découvrirez un appartement d’environ 200 m², offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Il se compose notamment de : 4 chambres Une salle de bains Une salle d’eau Une buanderie avec placards intégrés Une cuisine équipée De nombreux placards encastrés 2 terrasses Un escalier en bois massif Une installation d’aspiration centralisée L’un des atouts majeurs du logement réside dans son caractère authentique : les murs intérieurs en pierre apportent une véritable identité à cette bâtisse des années 1970, tout en bénéficiant d’équipements pensés pour le confort quotidien. ✨ CONFORT & ÉQUIPEMENTS Le bien bénéficie notamment de : ✔️ Vitrages récents ✔️ Volets roulants électriques ✔️ Chauffage au gaz ✔️ Aspiration centralisée ✔️ Cuisine équipée ✔️ Nombreux placards encastrés ✔️ Escalier en bois massif ✔️ Deux terrasses UN JARDIN DE 100 MÈTRES DE LONG À l’extérieur, le bien dispose d’un jardin d’environ 100 mètres de longueur, offrant un espace extérieur particulièrement généreux et de nombreuses possibilités d’utilisation ou d’aménagement. HABITER ET TRAVAILLER AU MÊME ENDROIT Cet ensemble s’adresse aussi bien à un professionnel à la recherche d’un grand espace d’activité qu’à un acquéreur souhaitant disposer d’un lieu de vie spacieux avec une importante surface professionnelle. La configuration du bien permet également d’imaginer différents projets selon les besoins : activité professionnelle, commerce, stockage, atelier, investissement ou projet mixte habitation/professionnel. Un bien atypique, aux volumes rares et au potentiel multiple, situé dans un secteur stratégique à proximité immédiate du Luxembourg et de la Belgique. Mont-Saint-Martin 🇱🇺 Frontière luxembourgeoise à environ 2 km 🇧🇪 Frontière belge à environ 2 km Environ 800 m² de surfaces 600 m² de local professionnel 200 m² d’habitation Jardin d’environ 100 m de long Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Nihotte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 503150658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.