IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIÉTÉ EXCLUSIVITÉ - MONTAUBAN-DE-BRETAGNE – Centre Bourg Immeuble de rapport idéalement situé en centre-ville de Montauban-de-Bretagne (Accessible par la N12 et la Gare), vendu entièrement loué, comprenant 11 appartements : • 4 T2 (40,93 m² / 43,49 m² / 31,90 m² / 30,70 m²) • 4 T1 Bis (dont un avec WC sur le palier) • 1 T3 (79,39 m²) • 2 Studios (dont un avec WC sur le palier) • 1 Local commercial à usage de restaurant avec cave (188 m²) ✔ Entrée sécurisée par badge ✔ Hall d’entrée & parties communes ✔ Chaufferie – greniers ✔ Stationnement facilité (cour privée & à proximité) ✔ Chauffage collectif gaz – chaudière 2008 (pièces remplacées) ✔ Électricité, eau & internet inclus dans les charges locataires ✔ Baux en cours sur l’ensemble des lots (location nue) ✔ Immeuble entretenu et rénové au fil des années Cet immeuble de rapport constitue une opportunité d’investissement avec revenus locatifs immédiats. Dossier photos et diagnostics complet disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 930000 euros. Prix hors honoraires : 900000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Rosais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 999048051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.