Investisseur ou famille, vous recherchez un projet avec de la rentabilité locative, ce bien est peut être fait pour vous. Ensemble immobilier d'environ 660 m2 dont environ 400 m2 habitable et un potentiel de 80 m2 supplémentaire, il se présente de la manière suivante : - D'un gîte de 10 couchage d'environ 170 m2 habitable composé au rez-de-chaussée d'un séjour avec coin bibliothèque, une cuisine ouverte sur une salle à manger, un coin nuit et/ou bureau, WC séparé. A l'étage 4 belles chambres avec chacune leur salle d'eau (Environ 13; 18; 19 et 20,5 m2) et des WC séparé. Pour compléter ce bien un Chai, une salle de jeu d'environ 36 m2, la chaufferie, la lingerie et un garage. Attenant au gîte un plateau d'une surface de 80 m2 entièrement à rénover qui pourrait permettre d'agrandir le Gîte et/ou de créer un quatrième logement. - 3 logements indépendant (Environ 69; 79 et 80 m2), rénovés et loués viennent compléter ce bien vous apportant une rentabilité locative de 1 753 euros par mois. (Baux : Octobre 2022, Décembre 2023 et Janvier 2024). - 1 container aménager peut servir pour la création de bureau ou de stockage en fonction des projets. Cet ensemble immobilier se trouve sur un terrain clos et arboré avec des espaces de stationnement pour les locataires et pour l'espace gîte. Montbron, une commune avec tous les commerces et services de proximité, école et collège, a seulement 15 minutes de La Rochefoucauld, 34 minutes de la Gare d'Angoulême. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 210 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.