IMMEUBLE DE RAPPORT – DEUX LOGEMENTS LOUÉS, UN T1 À VALORISER, GARAGE ET DÉPENDANCES Un investissement locatif offrant des revenus immédiats et un potentiel de rentabilité pouvant atteindre 10,68 %. Au cœur de Montceau-les-Mines, à proximité de la gare SNCF, des commerces et des écoles, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux bâtiments au sein d'une petite copropriété. Avec deux lots actuellement loués, un appartement supplémentaire à valoriser et plusieurs espaces annexes, cet ensemble présente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant conjuguer revenus locatifs et potentiel de développement. LES LOTS ET LEURS REVENUS Bâtiment sur rue Local commercial de 51 m² Carrez : actuellement loué à un salon de soins et tatouage, dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans courant jusqu'en juin 2029. Loyer mensuel : 400 € HT. Appartement T2 de 37 m² en rez-de-chaussée : actuellement loué 362 € par mois hors charges, avec une garantie Visale en place. Quatre caves. Bâtiment sur cour Appartement T1 de 28 m² à l'étage : actuellement libre, offrant une possibilité d'amélioration et de valorisation. Un garage libre. LES CHIFFRES DE L'INVESTISSEMENT Un positionnement tarifaire intéressant au regard des revenus déjà générés et des possibilités d'évolution. Revenus locatifs actuels : Local commercial : 4 800 € HT par an. Appartement T2 : 4 344 € par an. Soit un total de 9 144 € de revenus locatifs annuels, correspondant à une rentabilité brute de 7,32 %. Fiscalité : Taxe foncière : 1 434 € par an, dont 235 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérables. Le locataire commercial rembourse également sa quote-part de taxe foncière. UN POTENTIEL DE RENTABILITÉ DE 10,68 % L'appartement T1 de 28 m² offre une possibilité d'amélioration, notamment sur le plan énergétique, afin d'optimiser son confort et son potentiel locatif. Après optimisation, sa mise en location, associée à celle du garage, est estimée à environ 350 € par mois. Cela représente 4 200 € de revenus locatifs supplémentaires par an. Projection après optimisation : Revenus locatifs actuels : 9 144 € par an. T1 et garage : 4 200 € par an. Revenus locatifs annuels potentiels : 13 344 €. Soit une rentabilité brute potentielle de 10,68 %. Cette projection est établie hors coût des éventuels travaux, charges, fiscalité et éventuelle vacance locative. Plusieurs pistes peuvent être étudiées pour améliorer les performances énergétiques du T1, notamment l'installation d'une pompe à chaleur air-air, associée à une réflexion sur la production d'eau chaude et l'isolation. La location meublée des petits logements peut également être envisagée selon la stratégie patrimoniale retenue. DES ESPACES ANNEXES ET DES POSSIBILITÉS SUPPLÉMENTAIRES Trois remises, dont une d'environ 18 m², complètent cet ensemble. Elles offrent différentes possibilités d'utilisation : stockage, location ou réaménagement selon les besoins du futur propriétaire, sous réserve des autorisations nécessaires et des travaux éventuels. Une réflexion est également engagée dans le cadre de négociations en cours concernant une possible évolution de l'organisation de la copropriété. Une solution pourrait être étudiée afin d'envisager sa suppression, sous réserve d'un accord entre les parties et de sa faisabilité juridique et technique. UN EMPLACEMENT QUI PEUT AUSSI DEVENIR UN ATOUT L'immeuble bénéficie d'une situation dans un secteur patrimonial protégé, à proximité d'un monument historique. Cette localisation implique certaines prescriptions pour les travaux extérieurs, mais peut également ouvrir des perspectives intéressantes. La Ville de Montceau-les-Mines propose notamment un dispositif appelé « Plan Couleur », destiné à accompagner financièrement les projets de ravalement et d'embellissement des façades. Sous réserve des conditions d'éligibilité et de validation du projet, une subvention peut ainsi être envisagée pour participer à la valorisation extérieure de l'immeuble. Un avantage supplémentaire à étudier dans le cadre d'un projet d'investissement et de valorisation patrimoniale. UN INVESTISSEMENT AUX MULTIPLES PERSPECTIVES Deux revenus locatifs déjà en place, un troisième logement à valoriser, des annexes offrant différentes possibilités et une perspective de rentabilité brute supérieure à 10 %. Un ensemble immobilier qui mérite l'attention des investisseurs à la recherche d'un placement offrant à la fois rendement immédiat et potentiel d'évolution. Vous souhaitez découvrir cet ensemble et étudier ses possibilités ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 11 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane TISSIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 888542776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.