Immeuble de rapport – Centre de Montceau-les-Mines - Rentabilité immédiate Idéalement situé en plein cœur de Montceau-les-Mines, cet immeuble de rapport entièrement loué constitue une opportunité rare pour les investisseurs en quête d’un placement rentable, sécurisé et clé en main. Composé de deux appartements, d’un local commercial en activité, d’une cour intérieure, d’une cave et de dépendances attribuées aux locataires, ce bien offre un cadre fonctionnel et apprécié des occupants — un atout certain pour la stabilité locative. À l’abri des regards, le portail dévoile un porche menant à une agréable cour commune qui dessert l’ensemble des logements. Un bâtiment indépendant, situé dans la cour, constitue un potentiel supplémentaire d’aménagement : stockage, atelier ou future extension selon vos projets (sous réserve d’autorisation). Composition de l’immeuble : T3 de 85 m² T2 de 60 m² Local commercial actif et bien placé Rentabilité déjà au rendez-vous : Revenus locatifs actuels : 1 700 € / mois, soit une rentabilité proche de 8 %, sans travaux immédiats. Un emplacement stratégique : En plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces À seulement 20 min de la Gare TGV Accès rapide à la RCEA, renforçant la demande locative locale Cet immeuble combine sécurité, visibilité, rentabilité immédiate et potentiel d’évolution. Une véritable opportunité pour développer votre patrimoine immobilier. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane TISSIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 888542776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.