OPPORTUNITÉ RARE À MONTEREAU-FAULT-YONNE À deux pas du centre-ville, découvrez un ensemble immobilier de rapport exceptionnel, implanté sur une parcelle de 1 151 m² en monopropriété, organisé autour d’une grande cour centrale et complété par un jardin à l’arrière. BÂTIMENT PRINCIPAL - Composé de 7 logements meublés (1 studio, 5 F2, 1 F3) - Entièrement rénové en 2021 (les photos sont réellement prises dans les appartements) - Tous les appartements sont loués sans discontinuer depuis 2021, avec des locataires sérieux, couverts par un cautionnement VISALE - Revenus locatifs annuels : 55 368 E HORS CHARGES (57 888 E CHARGES INCLUSES) 2 GRANDES GRANGES de 200 m² chacune environ - Plans réalisés par architecte pour la transformation en 2 maisons de colocation, totalisant 12 suites avec jardin - Projet déjà étudié et validé sur le plan de la demande locative - Potentiel locatif estimé : 76 320 E par an CHARGES INCLUSES STATIONNEMENTS - 12 places extérieures libres, prêtes à être exploitées (potentiel locatif : 4 320 E par an HORS CHARGES) - 4 places supplémentaires prévues dans l’une des granges, intégrées dans les projections de rentabilité EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - À seulement 2,5 km de la gare de Montereau, desservie par des bus à proximité - Paris Gare de Lyon accessible en 1 heure en train - Proximité immédiate des commerces, services, et d’un pôle éducatif complet (de la maternelle au supérieur), générant une forte demande étudiante REVENU GLOBAL POTENTIEL SUPÉRIEUR À 138 000 E PAR AN Ce bien représente une opportunité d’investissement exceptionnelle, offrant un fort rendement et une excellente stabilité locative. Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet et organiser une visite. Une telle opportunité est rare sur le secteur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Baroukh mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 531 259 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.