Charme de l'Ancien & Potentiel Remarquable (158 m²) – Bâtiment 1800 Amoureux de la pierre, investisseurs ou entrepreneurs : laissez libre cours à vos projets ! Découvrez cette bâtisse de caractère datant de 1800, offrant 158 m² habitables sur 3 niveaux avec une structure en parfait état. Un bien atypique, chaleureux et modulable selon vos envies : grande maison de famille, projet mixte (commerce + logement) ou investissement locatif ! Les Atouts du Bien : Déjà 2 entrées indépendantes pour une autonomie totale des espaces. Étage de vie lumineux (approx. 84 m²) : Spacieux salon-séjour de 24 m² avec cheminée foyer ouvert et son balcon. Cuisine équipée ouverte sur une salle à manger conviviale de 18 m². Une belle chambre (18 m²), un bureau (8 m²) et une salle d'eau avec WC. Rez-de-chaussée indépendant (74 m²) : Idéal pour un commerce, une profession libérale ou un appartement indépendant (déjà équipé de 2 points d'eau et WC). Potentiel supplémentaire : Une cave voûtée plein de charme et un grenier aménageable aux magnifiques volumes. Emplacement idéal : Situé au cœur de la vie locale, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Solide, authentique et modulable — Une opportunité rare de créer un lieu de vie unique alliants le cachet du XIXᵉ siècle et le confort moderne. 📞 À visiter sans tarder pour concrétiser votre vision ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 425 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Verstraete mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 928801851, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.