OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR * NEMOURS * SECTEUR RECHERCHE * 15 MN A PIED DE LA GARE DIRECTION PARIS GARE DE LYON OU GARE DE BERCY * IMMEUBLE DE RAPPORT * 2 LOGEMENTS + DUPLEX À CRÉER * * AUCUNE COPROPRIÉTÉ * FORT POTENTIEL LOCATIF * IDEAL INVESTISSEUR * À quelques minutes du cœur de Nemours et avec un accès direct à la gare de Nemours-Saint-Pierre (ligne H et transilien direct Gare de Bercy ), venez découvrir cette ancienne maison d’habitation sur deux niveaux, d’une superficie totale de 111 m², aujourd’hui divisée en logements indépendants. Deux logements ont déjà été créés, représentant une surface totale de 51 m², auxquels s’ajoute un duplex d’environ 50 m² entièrement à créer. Cet immeuble offre ainsi une configuration particulièrement intéressante pour un projet d’investissement locatif, avec des logements existants et un beau potentiel d’aménagement supplémentaire.. Sans copropriété, il permet une gestion totalement indépendante et offre à la fois des revenus locatifs existants et un beau potentiel de valorisation grâce à un espace supplémentaire à aménager entièrement. Composition actuelle : Studio de 22 m² : actuellement libre, avec une valeur locative estimée à environ 450 €/mois. La salle d’eau a été entièrement refaite et les peintures sont récentes (chauffage individuelle électrique). Appartement F2 avec mezzanine de 29 m² : lumineux et fonctionnel, actuellement loué 550 €/mois (chauffage individuel électrique). Duplex d’environ 50 m² à créer entièrement : un espace brut offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, avec cave voûtée, accès direct au jardin et vue dégagée sur les toits. Les câbles électriques sont déjà tirés, permettant d’avancer plus facilement dans le projet d’aménagement. Les atouts : Aucune copropriété Compteurs électriques individuels Chauffage électrique pour les 2 appartements Charpente en excellent état Aucun ravalement à prévoir Raccordement au tout-à-l’égout Potentiel de création d’un logement supplémentaire avec jardin d'environ 20M2 (accès direct) Nombreuses possibilités d’exploitation et de valorisation Rentabilité : Sur la base de la configuration actuelle, la rentabilité brute minimale est estimée à environ 7,2 %. Après création et mise en location du duplex, la rentabilité brute pourrait approcher les 10 %, selon le montant des travaux réalisés et le loyer obtenu. DPE : E Taxe foncière : environ 1 098 €/an Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant conjuguer revenus locatifs, indépendance de gestion et potentiel de valorisation. Location classique, meublée ou autre projet locatif : plusieurs stratégies peuvent être envisagées selon vos objectifs. Un immeuble aux multiples possibilités, à découvrir pour mesurer pleinement son potentiel. A découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Goasdoue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 913795936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.