Immeuble de village avec boulangerie-pâtisserie, très bel appartement et local loué Belle opportunité rare idéalement situé en plein centre-ville de Nieul! Cet immeuble réunit activité professionnelle, logement spacieux et revenus locatifs importants. Idéal pour investisseurs ou artisans/pâtissiers. Composition du bien: - rez-de-chaussée (120m2) ° boulangerie tout équipée ° laboratoire complet ° atelier pâtisserie ° matériel en place, prêt à l'emploi - étage (120m2) ° 4 chambres ° séjour lumineux ° cuisine aménagée et équipée ° cellier et placards ° cour extérieure - revenu valeur locative : - l'appartement et la boulangerie ont une valeur locative d'environ 1800 euros. Non loué pour le moment. - la location d'un local à la caisse d'épargne rapporte 476 euros par mois acquis. Possibilité de racheter le fond de commerce 160000 euros Atouts: Immeuble complet, emplacement stratégique au centre-ville, boulangerie opérationnelle, logement confortable et rentabilité immédiate grâce au loyer. Très bon investissement: rendement locatif attractif+ potentiel commercial Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 234 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Diamant Bourgeon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 901001206, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.