IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – SECTEUR STADE JEAN BOUIN – NÎMES Situé dans le secteur recherché du Stade Jean Bouin à Nîmes, cet immeuble de rapport composé de deux lots offre un excellent potentiel de valorisation et de développement patrimonial. Composition de l'ensemble : Rez-de-chaussée : •⁠ ⁠Appartement d'environ 79 m², entièrement à rénover. •⁠ ⁠Grand jardin privatif d'environ 94 m². •⁠ ⁠Nombreuses possibilités d'aménagement : - Création d'un confortable appartement de type 3 avec jardin. - Ou division en deux appartements de type 2 indépendants, chacun bénéficiant d'un espace extérieur. Étage : •⁠ ⁠Appartement d'environ 76 m², actuellement loué. •⁠ ⁠Loyer mensuel : 610 € hors charges. •⁠ ⁠Appartement entièrement rénové en 2018. •⁠ ⁠Locataire en place assurant un revenu locatif immédiat. Les atouts du bien : •⁠ ⁠Secteur apprécié et proche des commodités. •⁠ ⁠Revenu locatif existant. •⁠ ⁠Important potentiel de création de valeur après travaux. •⁠ ⁠Jardin rare sur le secteur. •⁠ ⁠Opportunité idéale pour investisseur, marchand de biens ou particulier souhaitant développer un patrimoine immobilier. •⁠ ⁠Surface habitable : 146 m² •⁠ ⁠Surface totale : 152 m² •⁠ ⁠Surfaces extérieures : 94 m² de jardin & 8 m² de balcon •⁠ ⁠Surface cadastrale : 208 m² •⁠ ⁠Immeuble hors copropriété → aucune contrainte de gestion •⁠ ⁠DPE : D (227 kWh/m²/an) •⁠ ⁠GES : C (23 kg CO₂/m²/an) •⁠ ⁠Estimation des coûts énergétiques : 2 550 € à 3 520 €/an Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de me contacter du lundi au samedi de 9h00 à 20h00. Je reste à votre disposition pour étudier votre projet et répondre à l'ensemble de vos questions. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sabri Bouakkaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 834783771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.