NÎMES — BÂTIMENT DE 156 M² — RENDEMENT BRUT 10,11 % 33 348 € de revenus locatifs annuels — 2 779 €/mois Découvrez à Nîmes cet ensemble immobilier d’environ 156 m² répartis sur deux niveaux, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d’un bien déjà générateur de revenus avec un potentiel de valorisation complémentaire. UN INVESTISSEMENT DÉJÀ RENTABLE Le bien génère actuellement plusieurs sources de revenus locatifs : - Local commercial : 11 400 €/an — 950 €/mois Local actuellement exploité par l’enseigne de proximité Utile, qui occupe également le commerce de l’immeuble mitoyen et bénéficie ainsi d’une surface de vente plus importante. - Appartement en location courte durée : 8 400 €/an — 700 €/mois (estimation la + basse) - Studio actuellement loué : 6 228 €/an — 519 €/mois - T2 avec terrasse actuellement loué : 7 320 €/an — 610 €/mois TOTAL DES REVENUS : 33 348 €/AN Soit 2 779 €/MOIS Sur la base d’un prix de vente de 330 000 €, le bien présente ainsi un : RENDEMENT LOCATIF BRUT de 10,11 % Un niveau de rentabilité particulièrement intéressant, renforcé par la diversification des sources de revenus et la présence de plusieurs locataires. Les loyers sont actuellement à jour. UN POTENTIEL DE VALORISATION À EXPLOITER Au-delà des revenus existants, la configuration du bâtiment offre des possibilités d’évolution et d’optimisation selon le projet de l’acquéreur : résidentiel, professionnel ou stratégie mixte. Le bâtiment bénéficie notamment d’un raccordement à l’assainissement collectif, d’une VMC, d’un chauffage individuel électrique et d’une organisation sur deux niveaux permettant d’envisager différents scénarios d’exploitation. UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN Le bien bénéficie d’un environnement composé de nombreux services et commerces de proximité : Boulangerie et commerces à environ 100 m École à environ 150 m Médecins, dentiste et pharmacie à environ 500 m Université Hoche à 500m Bus à proximité Cet environnement contribue à l’attractivité du secteur aussi bien pour une clientèle résidentielle que pour l’activité commerciale. UN BIEN DESTINÉ AUX INVESTISSEURS Avec 33 348 € de revenus annuels, un rendement brut de 10,11 % sur la base de 330 000 € et plusieurs sources de revenus, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité immédiate et potentiel d’optimisation. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez-moi afin d’étudier ensemble le potentiel de cet investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Habiba Bouguerra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 917965832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.