Immeuble de rapport – 4 lots – Quartier Richelieu – Nîmes Situé à 5 minutes à pied du centre-ville de Nîmes, découvrez cet immeuble de rapport composé de 4 logements, offrant une très bonne rentabilité et aucun gros travaux à prévoir. Composition de l’immeuble : Deux studios de 15 m² au rez-de-chaussée, vendus meublés et actuellement loués : Studio 1 : pièce de vie avec coin cuisine et salle d’eau, loué 350 € / mois Studio 2 : pièce de vie avec coin cuisine et salle d’eau, loué 450 € / mois Un appartement T2 de 30 m² au 1er étage, composé d’une pièce de vie avec coin cuisine et d’un espace nuit séparé, actuellement loué 590 € / mois. Un appartement T2 de 32 m² au 2ᵉ étage, composé d’une pièce de vie avec coin cuisine et d’un espace nuit séparé. Le locataire vient de quitter le logement ; celui-ci pourra être reloué avant la vente. Travaux et entretien : Ballons d’eau chaude remplacés : 1 studio en 2025 Les 2 T2 en 2022 et 2024 Façade refaite en 2019 Toiture refaite en 2019, toujours sous garantie décennale Double vitrage Cet immeuble constitue un excellent investissement locatif, avec des logements bien entretenus, une localisation recherchée. Je me tiens à votre disposition pour tout complément d’information et pour organiser une visite. Inter-agence avec plaisir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Bresson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 992175687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.