Orléans rue de Bourgogne — Local commercial rénové 48 m² avec vitrine refaite à neuf Au cœur du centre-ville d'Orléans, sur la rue de Bourgogne, l'artère commerciale historique et la plus animée de la ville, ce local commercial de 48 m² entièrement rénové occupe le rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère de 1900. Une adresse rare sur l'un des emplacements les plus convoités d'Orléans, où chaque mètre carré bénéficie du flux piéton continu et de la dynamique commerciale du quartier. L'agencement intérieur est fonctionnel et neutre, prêt à accueillir une grande variété d'activités : commerce de bouche, salon de bien-être, concept store, boutique, cabinet libéral ou profession médicale. L'espace s'organise autour d'une grande zone d'accueil donnant directement sur la vitrine, d'un espace de travail ou de réception en second plan, d'un coin cuisine et de WC indépendants. Côté présentation et état général, le bien bénéficie d'investissements récents majeurs : ravalement de façade de l'immeuble et vitrine refaite à neuf, soit les deux postes les plus lourds traditionnellement à la charge d'un commerçant ou d'un propriétaire. C'est une économie immédiate de plusieurs milliers d'euros pour le futur acquéreur. Côté équipements : chauffage individuel au gaz naturel, fibre optique installée, double vitrage, tout-à-l'égout. Une cave complète le bien pour le stockage. La copropriété, de taille humaine avec seulement six lots principaux, est saine, structurée et sans procédure en cours. Les charges annuelles s'établissent à 527 €, soit environ 44 € par mois — un niveau exceptionnellement bas pour un emplacement de cette qualité, qui préserve totalement la rentabilité d'un projet d'investissement ou d'exploitation directe. Localisation et accès : Rue de Bourgogne (artère commerciale piétonne) : sur place Cathédrale Sainte-Croix : 5 minutes à pied Place du Martroi : 5 minutes à pied Bords de Loire : 5 minutes à pied Tramway ligne A : à proximité immédiate Gare d'Orléans : 10 minutes à pied Parking public Cathédrale et Halles : à proximité Emplacement premium sur la rue la plus commerçante d'Orléans, ravalement et vitrine récents, charges contenues, copropriété saine, ticket d'entrée sous les 100 000 € : un produit rare qui combine attractivité commerciale, faible coût d'entrée et fort potentiel locatif. Visite possible rapidement, contactez-moi pour caler un créneau. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43.92€ par mois (soit 527 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 210 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 927445122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.