Immeuble d’investissement avec revenus locatifs Vous recherchez un investissement patrimonial au cœur de Pamiers, avec des revenus locatifs déjà en place et un réel potentiel de valorisation ? Cet immeuble idéalement situé sur la Place de la République offre une opportunité rare, alliant emplacement stratégique, revenus existants et possibilités d’évolution. Implanté en plein centre-ville de Pamiers, cet immeuble d’environ 400 m² répartis sur plusieurs niveaux offre un emplacement stratégique et un fort potentiel pour un investisseur. Il est actuellement composé de plusieurs espaces à usage d’habitation et professionnel, permettant de bénéficier de revenus locatifs existants d’environ 26 000 € par an. Composition de l’immeuble Sous-sol : cave d’environ 40 m² Rez-de-chaussée : appartement T2 actuellement exploité comme local commercial 1er étage : vaste appartement T3 traversant d’environ 110 m² avec terrasse 2e étage : vaste appartement T3 traversant d’environ 110 m² 3e étage : deux appartements T2 (à rénover) UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Être situé Place de la République, au cœur de Pamiers, constitue un véritable atout. Les occupants bénéficient d’un accès immédiat à l’ensemble des commerces, services, restaurants, transports et commodités du centre-ville, sans avoir besoin de prendre leur véhicule. Cet emplacement est également particulièrement intéressant pour une activité professionnelle : bureaux, professions libérales, services, commerce ou projet mixte, selon les possibilités offertes par le bâtiment et la réglementation en vigueur. UN BIEN PENSÉ POUR LES INVESTISSEURS Avec 26 000 € de revenus locatifs annuels actuellement générés, cet immeuble constitue une base intéressante pour un projet d’investissement. Son volume, sa configuration et son emplacement permettent également d'envisager, à terme, une valorisation du patrimoine par rénovation, réaménagement ou optimisation des espaces, sous réserve des autorisations nécessaires. LES ATOUTS Emplacement premium Place de la République En plein cœur de Pamiers Environ 400 m² Plusieurs logements et espaces exploitables 26 000 € de revenus locatifs annuels Potentiel de valorisation et d’optimisation 3 places de stationnement + 1 garage dans la cour Digicode et interphone Terrasse Nombreuses possibilités : résidentiel, professionnel ou mixte Un bien rare par son emplacement et son potentiel, qui s’adresse aussi bien à un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine qu’à un professionnel recherchant un emplacement central. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Algans mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 993325570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.