### Immeuble de caractère – Ancienne boulangerie au fort potentiel Au cœur du village de Paulhaguet, sur la place principale, découvrez cette ancienne boulangerie offrant un potentiel exceptionnel pour un projet professionnel, un investissement locatif ou un projet mixte alliant activité et habitation. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste local commercial, idéal pour accueillir une salle de restaurant, un café, un commerce ou tout autre projet. Il dispose également d'un WC indépendant ainsi que d'une seconde pièce pouvant être aménagée en cuisine professionnelle, bar ou espace de préparation. Au premier étage, un dégagement dessert une grande pièce lumineuse ainsi qu'un grenier attenant offrant un beau potentiel d'aménagement. Celui-ci pourrait notamment être transformé en agréable terrasse (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Le deuxième étage comprend deux pièces pouvant accueillir un logement, des chambres ou des bureaux. Enfin, le dernier niveau dispose d'un grenier aménagé mansardé, idéal comme chambre supplémentaire, bureau ou espace de rangement. *Les atouts :* * Ancienne boulangerie pleine de caractère. * Local commercial avec vitrine et mezzanine. * Grande salle d'exploitation. * Espace dédié à une cuisine ou un bar. * Plus de quatre niveaux à aménager selon vos besoins. * Possibilité de créer une terrasse. * Fort potentiel pour une activité professionnelle avec logement aux étages. Des aides financières à la rénovation et à la revitalisation des centres-bourgs peuvent être mobilisables (sous réserve des conditions d'éligibilité), permettant de redonner vie à cet immeuble et de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Restaurant, café, bar, commerce de proximité, activité artisanale, profession libérale ou création d'un logement familial… les possibilités sont nombreuses. Un bien rare offrant un fort potentiel d'aménagement pour les investisseurs comme pour les porteurs de projets souhaitant créer un lieu unique à leur image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maheva Colombini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.