PERPIGNAN – MOYEN VERNET | IMMEUBLE DE RAPPORT – Une opportunité d'investissement particulièrement attractive sur le marché perpignanais ! Situé dans une rue commerçante à Perpignan, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier offrant des revenus locatifs diversifiés et une excellente rentabilité. L'ensemble immobilier se compose, en rez-de-chaussée, de deux locaux commerciaux actuellement loués, assurant une première source de revenus locatifs réguliers. À l'étage, vous découvrirez un bel appartement T5 entièrement rénové, proposant de beaux volumes et un cadre de vie confortable. Il dispose d'une agréable pièce de vie, de quatre chambres et d'une belle terrasse privative de 22 m², un véritable atout pour séduire une clientèle locative. L'immeuble bénéficie également de huit boxes en sous-sol, apportant une source de revenus complémentaires et renforçant encore l'intérêt de cet investissement. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans la complémentarité de ses différentes sources de revenus : commerces, habitation et stockage. L'appartement est actuellement exploité en location de courte durée et bénéficie d'une activité locative déjà établie et organisée. Autre avantage particulièrement appréciable : cet immeuble offre également la possibilité à son futur propriétaire d'occuper personnellement l'appartement T5 situé à l'étage. Il pourra ainsi profiter d'un cadre de vie confortable avec sa belle terrasse privative, tout en bénéficiant des revenus locatifs générés par les deux commerces et les huit boxes. Une configuration idéale pour concilier résidence principale et investissement immobilier, avec une partie de ses revenus couverte par les loyers. Avec une rentabilité locative brute d'environ 12,5 % sur la base des revenus actuels, cet immeuble présente un rendement particulièrement performant. Un investissement complet qui conjugue diversification des revenus, rentabilité immédiate et constitution d'un patrimoine immobilier. Une belle opportunité pour tout investisseur souhaitant conjuguer rendement et valorisation patrimoniale à Perpignan. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Devaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 504418666, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.