À Perpignan, venez découvrir cet immeuble élevé sur deux niveaux, composé de deux appartements indépendants, offrant un beau potentiel pour un projet patrimonial, locatif ou une résidence principale avec revenu complémentaire. L’immeuble se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un appartement d’environ 50 m² nécessitant une mise au goût du jour. Ce niveau offre de belles possibilités d’aménagement après rénovation. Au 1er étage, un appartement d’environ 66 m², partiellement rénové, lumineux et agréable à vivre. Il dispose d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une salle de bain avec baignoire, ainsi que d’espaces nuit aux volumes confortables. Les travaux déjà réalisés comprennent notamment l’électricité, les peintures, une cuisine propre et fonctionnelle, ainsi qu’un tableau électrique aux normes. L’appartement du 1er étage bénéficie de menuiseries en double vitrage, avec volets électriques côté pièce de vie et persiennes plus anciennes côté nuit. Le bien conserve également de beaux éléments de caractère, notamment des carreaux anciens au sol, qui apportent du cachet à l’ensemble. Côté technique, la toiture a été réparée après la tempête de printemps. Les combles sont isolés avec environ 30 cm d’isolant et la charpente est en bois. Le DPE est classé D, cohérent avec les prestations actuelles. Chauffe-eau gaz en partie basse. Les parties communes sont limitées à l’escalier, ce qui facilite la gestion de l’immeuble. À l’extérieur, le bien dispose d’un jardin privatif, un véritable atout en ville, permettant de profiter d’un espace extérieur agréable, avec possibilité d’aménagement selon les envies. Les points forts Double habitation sur deux niveaux Appartement du 1er étage partiellement rénové Jardin privatif Double vitrage Volets électriques côté pièce de vie Toiture réparée et combles isolés Tableau électrique aux normes Faibles parties communes Bon potentiel locatif ou patrimonial Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur, à une famille souhaitant réunir deux logements, ou à un acquéreur recherchant un bien avec potentiel dans le secteur de Perpignan. À visiter rapidement. Pour plus d’informations ou organiser une visite, Contactez-nous dès maintenant. Avis de valeur OFFERT dans toutes les Pyrénées-Orientales. Entièrement ouvert au partage d'affaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Daragon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 830143905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.