PERPIGNAN – SECTEUR GARE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 LOTS LOUÉS – RESTAURANT + 2 APPARTEMENTS – RENTABILITÉ BRUTE 10,80 % 260 000 € FAI – INVESTISSEMENT LOCATIF – REVENUS ANNUELS DE 28 092 € EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À PERPIGNAN ! Idéalement situé sur l'avenue du Général-de-Gaulle, à proximité immédiate de la gare SNCF de Perpignan et à quelques minutes du centre-ville, découvrez cet immeuble de rapport traversant sur deux faces, composé d'un local commercial et de deux appartements, répartis sur trois niveaux. Un investissement avec des revenus locatifs déjà en place ! L'ensemble immobilier est actuellement entièrement loué, avec trois sources de revenus distinctes et aucun retard de paiement signalé. AU REZ-DE-CHAUSSÉE – RESTAURANT COMMERCIAL Le rez-de-chaussée accueille un restaurant indien exploité depuis environ 15 ans par le même locataire, offrant une ancienneté locative particulièrement intéressante. Le local comprend : Une salle de restauration d'environ 49 m². Une cuisine professionnelle d'environ 20 m². Des sanitaires. Des espaces de stockage en sous-sol. La climatisation et un sol carrelé. Une terrasse extérieure avec autorisation d'exploitation communiquée, permettant d'accueillir environ 12 places assises. Loyer mensuel : 941 € charges comprises. AU PREMIER ÉTAGE – APPARTEMENT F3 LOUÉ Un appartement comprenant une pièce de vie, deux chambres, une salle de bains avec WC et une terrasse d'environ 9 m². Il bénéficie notamment de menuiseries en double vitrage et d'une distribution fonctionnelle. Loyer mensuel : 650 €. AUX DEUXIÈME ET TROISIÈME ÉTAGES – APPARTEMENT DUPLEX LOUÉ Un appartement en duplex de type F5 selon la configuration communiquée, réparti sur deux niveaux, comprenant notamment : Un séjour d'environ 19 m². Une cuisine équipée d'environ 21 m². Plusieurs espaces nuit et pièces complémentaires. Une salle d'eau et des sanitaires. Une terrasse d'environ 10 m². Des espaces sous toiture. Loyer mensuel : 750 €. UNE RENTABILITÉ LOCATIVE ATTRACTIVE Restaurant : 941 €/mois, charges comprises. Appartement F3 : 650 €/mois. Appartement duplex : 750 €/mois. Revenus locatifs communiqués : 2 341 € par mois, soit 28 092 € par an. Rentabilité brute théorique : environ 10,80 % sur le prix de vente honoraires inclus, avant déduction des charges, taxes, frais d'acquisition et travaux. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé dans le secteur recherché de la gare de Perpignan, cet immeuble bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante pour l'investissement locatif. À proximité de la gare SNCF, des transports en commun, des commerces, des restaurants, des services et du centre-ville, son emplacement constitue un véritable atout pour la pérennité de son attractivité locative. UN POTENTIEL DE VALORISATION Des travaux de rénovation et de remise en état sont à prévoir, notamment concernant certains équipements et des désordres d'humidité et d'infiltration en toiture. Ces éléments ont été pris en considération dans le positionnement du prix de vente et offrent à un investisseur la possibilité d'envisager une valorisation progressive du patrimoine. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT : Immeuble entièrement loué. Trois sources de revenus locatifs. Aucun retard de loyer signalé. Restaurant exploité depuis environ 15 ans. Rentabilité brute théorique de 10,80 %. Deux appartements avec terrasses. Emplacement stratégique proche gare et centre-ville. Potentiel de valorisation après travaux. Une opportunité à découvrir pour les investisseurs recherchant un immeuble de rapport avec des revenus locatifs existants, dans un secteur central et dynamique de Perpignan. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Mehdi BELKHEIR Agent mandataire en immobilier – iad France Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Medjide Belkheir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 948481387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.