🏡 IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ IMMÉDIATE – 3 LOTS – Pont-l’Abbé-d’Arnoult 👉 *Idéal investisseur : 2 logements loués + 1 T3 rénové libre* 🔥 POINTS FORTS : ✔ Revenus immédiats sécurisés ✔ T3 entièrement rénové prêt à louer ✔ Jardin privatif sur un logement ✔ Bonne base de rentabilité locative ✔ Bien entretenu + travaux récents 🏠 COMPOSITION : • T3 – 60,42 m² (LIBRE) * Rénové récemment, moderne * Entrée commune avec T1 (rdc) * 2 chambres * Cuisine récente (cuisiniste local) * Poêle à granulés + ballon thermodynamique * DPE D 💰 Loyer estimé : *650 à 700 € / mois* • T1 – 25,44 m² (loué) * Entrée commune avec T3 * Chambre + salle d’eau * Cuisine / séjour * DPE E 💰 400 € + 80 € électricité • T2 – 37 m² (loué) * Entrée indépendante * Jardin privatif * Cuisine + séjour + 1 chambre * Logement propre * DPE E 💰 510 € + 80 € électricité 💰 REVENUS : * Revenus actuels : 1070 € / mois * Revenus après location T3 : 1 740 € / mois 📈 RENTABILITÉ BRUTE : 👉 Avec T3 loué (marché réaliste) 👉 * 9,2 % brut* 👉 Avec seulement les 2 logements loués 👉 * 5,6 % brut* ⚡ SYNTHÈSE : 👉 Immeuble avec *rentabilité immédiate + fort potentiel d’optimisation* 👉 2 loyers sécurisés + 1 logement rénové à valoriser 💬 Idéal investisseur cherchant rendement + sécurité locative. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudia Sangiovanni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 511633950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.