PONTAILLER SUR SAONE - Centre-ville Immeuble de rapport composé d'un local commercial (loué) + un appartement 3 pièces (libre). L'ensemble immobilier est composé de la manière suivante: Rez-de-chaussée: un local commercial (accès PMR) loué avec une entrée commune par les résidents du logement, une réserve depuis une cour arrière végétalisée. Bail en cours => revenus annuel 6360€ (révisable à compter de juillet 2026). Etage: un appartement T3 avec un accès par la cour arrière végétalisée, hall d'entrée commun, cave, un palier, cuisine séparée et équipée, un couloir avec placards mène au salon-séjour (18m²) avec une terrasse (10m²) sans vis-à-vis, 2 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC. Combles aménageables. *PHOTOS ANNONCE: état vide et aménagements possible avec IA* Une chaufferie, un garage double avec 2 portes indépendantes complètent le logement. Une allée en graviers végétalisée/massifs de fleurs. Equipements techniques: Huisseries en double-vitrage, ballon d'eau sanitaire thermodynamique, compteurs LINKY séparés, VMC double flux. Panneaux solaires de 2020 (production personnelle et revente). Adoucisseur + filtration. Idéal investisseur locatifs. Contactez-moi pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gokhan Kaya mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 881814719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.