LOCAL COMMERCIAL À VENDRE – EMPLACEMENT N°1 À PONTAULT-COMBAULT SITUÉ SUR UN AXE PASSANT DE PONTAULT-COMBAULT, PROCHE DE LA GARE, CE LOCAL COMMERCIAL DE PLAIN-PIED OFFRE UNE VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE ET UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR TOUTE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE OU COMMERCIALE. EN REZ-DE-CHAUSSÉE D’UNE RÉSIDENCE RÉCENTE ET EN ANGLE DE RUE, IL BÉNÉFICIE D’UNE TRÈS BELLE VITRINE EN FAÇADE, IDÉALE POUR OPTIMISER LA MISE EN VALEUR DE VOTRE ACTIVITÉ. ACTUELLEMENT ORGANISÉ EN DEUX ESPACES DISTINCTS DE 154 M² ET 36 M², LE LOCAL PEUT ÊTRE UTILISÉ TEL QUEL OU RÉUNIFIÉ POUR PROPOSER UNE SURFACE GLOBALE D’ENVIRON 190 M². CETTE MODULARITÉ PERMET D’ADAPTER LES LIEUX À UNE LARGE GAMME DE PROJETS : BUREAUX, COMMERCE, PROFESSION LIBÉRALE, ACTIVITÉ PARAMÉDICALE, ETC. PRESTATIONS DE QUALITÉ : CLIMATISATION RÉVERSIBLE SANITAIRES AMÉNAGÉS ESPACE CUISINE ACCESSIBILITÉ DE PLAIN-PIED EXCELLENTE VISIBILITÉ COMMERCIALE POUR INVESTISSEURS : RENDEMENT LOCATIF ATTRACTIF, AVEC UN TAUX DE RENTABILITÉ ESTIMÉ À 8 % MINIMUM. BIEN RARE SUR LE SECTEUR, À FORT POTENTIEL. UNE OPPORTUNITÉ IDÉALE POUR INSTALLER VOTRE ACTIVITÉ DANS UN CADRE DYNAMIQUE OU RÉALISER UN INVESTISSEMENT PÉRENNE ET RENTABLE. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Léglantier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 887581759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.