Immeuble de rapport en cours de rénovation – Pornichet, à 300 m de la plage Idéalement situé à Pornichet, à seulement 300 mètres de la plage, à proximité immédiate des commerces, de la gare et du marché, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un projet d’investissement. Édifié sur une parcelle de 321 m², l'ensemble se compose de : Un local commercial de 86,25 m², actuellement transformé en habitation et à rénover. Il est possible d'envisager une nouvelle destination en restaurant. Une maison indépendante de 56,25 m², située au fond du jardin en fin de rénovation. Un appartement de 70,55 m² au 1er étage, entièrement rénové et actuellement loué 900 € / mois jusqu'au 1er juin 2026 en location meublé. Un appartement de 66,40 m² au 2e étage, également entièrement rénové et loué 900 € / mois jusqu'au 1er juin 2026, en location meublé. Un studio de 11,45 m² en rez-de-jardin rénové. Un local à vélos commun en cours de création. L'immeuble offre ainsi plusieurs possibilités d'exploitation et de valorisation, dans un secteur particulièrement recherché de Pornichet, à proximité de la mer et de toutes les commodités. Investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projet : n'hésitez pas à me contacter pour organiser rapidement une visite. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 3.33€ par mois (soit 40 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1390000 euros. Prix hors honoraires : 1350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,96% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie BRETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 877732313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.