Pougues-les-Eaux – Immeuble de 3 appartements, 187 m² habitables, cour et jardin À Pougues-les-Eaux, à une dizaine de minutes de Nevers, sur l'avenue de Paris, je vous propose ce lot de copropriété : 3 appartements (dont 1 en cours de division pour en former 2), un grenier et une partie de cour et jardin. Une configuration idéale pour un investisseur, ou pour habiter un logement et louer les autres. 1er étage – Appartement de 98 m² (en cours de division en 2 appartements distincts) Grand T4 : entrée de près de 10 m², séjour de 18,5 m², cuisine séparée de 13,6 m², trois chambres (13, 14 et 21 m²), salle de bain, WC séparé et placard. 2e étage gauche – Appartement de 41 m² Appartement traversant : entrée, séjour de 17,8 m², chambre, bureau, salle de bain, WC et placard. DPE : D (210 kWh/m²/an), GES : B (8 kg CO₂/m²/an). 2e étage droite – Appartement de 48 m² T3 : entrée, séjour de 18,9 m², deux chambres (11,5 et 9 m²), salle de bain et WC séparé. DPE : D (208 kWh/m²/an), GES : B (8 kg CO₂/m²/an). Les deux appartements du 2e étage ont des fenêtres PVC double vitrage, des murs isolés par l'intérieur et des combles isolés. Ils sont équipés de radiateurs électriques à inertie et d'un ballon d'eau chaude électrique. Les compteurs sont individuels pour le chauffage. Revenus locatifs actuels : 1 005 € HC/mois (2 appartements loués). Le 1er étage est en cours de division en 2 appartements : une fois les travaux terminés (budget estimé entre 40 000 et 50 000 €), le potentiel atteint 4 logements pour environ 24 120 € HC/an, soit un rendement brut d'environ 10 %. Surface habitable totale (loi Carrez) : 187,07 m² Construction : avant 1948 Taxe foncière : 1 266 € Situation locative : 2 appartements loués Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Delil Torgursul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 791851793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.