Immeuble de rapport à vendre à Pouilly-sur-Loire avec boulangerie en activité et appartement F4 à rénover. Idéal investisseur. Situé au cœur de Pouilly-sur-Loire, sur la Place des Frères Mollet, cet immeuble de caractère représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un bien générant immédiatement des revenus locatifs. Avec une boulangerie-pâtisserie en activité au rez-de-chaussée et un appartement à rénover à l’étage, ce bien offre un excellent potentiel patrimonial dans une commune dynamique et touristique de la Nièvre. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial actuellement exploité en boulangerie-pâtisserie, bénéficiant d’une belle visibilité sur une place passante du centre-ville. L’activité en place garantit un revenu locatif stable avec un rapport actuel d’environ 1 400 € par mois. Le commerce dispose d’une surface d’exploitation importante d’environ 187 m² comprenant espace de vente, laboratoire et annexes. À l’étage, vous découvrirez un appartement de type F4 d’environ 86,89 m² habitables à rénover, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Le logement comprend trois chambres, une pièce de vie avec coin cuisine, une salle de bain, un WC ainsi qu’un grenier exploitable. Ce niveau peut parfaitement convenir à une location annuelle, saisonnière ou à un logement de fonction selon votre projet. L’immeuble possède le charme de l’ancien avec une façade typique bourguignonne et une situation idéale à proximité immédiate des commerces, des quais de Loire et des axes principaux. Pouilly-sur-Loire séduit autant les investisseurs que les acquéreurs recherchant un placement sécurisé dans une commune reconnue pour son vignoble et son attractivité touristique. Côté diagnostics, l’appartement présente une consommation énergétique classée 466 kWhEP/m²/an. Le dossier technique complet est disponible. L’immeuble bénéficie déjà de menuiseries en double vitrage sur plusieurs parties du bâtiment. Des travaux de rénovation permettront de valoriser fortement le logement et d’optimiser encore le rendement locatif. Ce bien constitue une excellente opportunité pour : un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine, un projet de rendement locatif mixte commerce/habitation, un acquéreur recherchant un immeuble de centre-ville avec revenus immédiats. Rare sur le secteur de Pouilly-sur-Loire, cet ensemble immobilier combine emplacement stratégique, activité commerciale en place et potentiel de valorisation. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble de rapport en Bourgogne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 466 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.