Immeuble de rapport à Pouilly-sur-Loire - Commerce loué et appartement à rénover Au cœur de Pouilly-sur-Loire, sur la place des Frères Mollet, découvrez cet immeuble de rapport d’environ 274 m² réunissant un local commercial actuellement exploité en boulangerie-pâtisserie et un appartement à rénover. Le rez-de-chaussée accueille le local commercial sur une surface d’environ 187 m². Actuellement occupé par une boulangerie-pâtisserie en activité, il comprend un espace de vente, un laboratoire ainsi que différentes annexes nécessaires à son exploitation. Son implantation centrale lui assure une bonne visibilité sur la place. La location du commerce procure actuellement un revenu locatif annoncé d’environ 1 400 € par mois, offrant ainsi une première source de revenus à l’acquéreur dès l’acquisition, sous réserve des conditions du bail en cours. À l’étage, un appartement de type F4 développe environ 86,89 m² habitables. À rénover, il se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine, de trois chambres, d’une salle de bains et d’un WC. Un grenier exploitable complète ce niveau et ouvre des possibilités supplémentaires d’aménagement, sous réserve des autorisations et vérifications techniques nécessaires. Après rénovation, ce logement pourra notamment être destiné à la location ou servir de logement de fonction. Cette partie actuellement non valorisée représente un potentiel complémentaire pour développer les revenus de l’ensemble immobilier. L’immeuble est équipé d’un chauffage électrique et par climatisation. Plusieurs parties du bâtiment disposent de menuiseries en double vitrage. L’appartement est classé G au diagnostic de performance énergétique, avec une consommation conventionnelle annoncée de 466 kWhEP/m²/an. Des travaux devront donc être envisagés afin d’améliorer sa performance énergétique et son confort. Cet immeuble à vendre à Pouilly-sur-Loire s’adresse principalement à un investisseur recherchant un ensemble immobilier mixte composé d’un commerce occupé et d’un logement à valoriser. Sa situation dans le centre de Pouilly-sur-Loire, commune de la Nièvre reconnue pour son vignoble et sa proximité avec la Loire, complète l’intérêt patrimonial de cette acquisition. Contactez-moi pour obtenir des informations complémentaires, consulter le dossier technique et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.