LA FERME D’AUTHEUIL Investissez aujourd’hui dans le patrimoine de demain. Ensemble immobilier – Projet de 10 appartements – Permis obtenu Immeuble de caractère à réhabiliter – Presles-en-Brie (77220) Au cœur de la résidence La Ferme d’Autheuil, découvrez cet immeuble de caractère faisant l’objet d’un projet de réhabilitation permettant la création de 10 appartements. Situé à Presles-en-Brie, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cet ensemble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, marchand de biens ou opérateur immobilier souhaitant disposer d’un projet déjà défini et prêt à être développé. Le prix affiché dans cette annonce correspond à l’acquisition de l’immeuble en l’état, avec son projet de rénovation et permis obtenu, hors réalisation des travaux. Une seconde formule est également proposée avec réalisation complète des travaux et livraison de l’ensemble immobilier entièrement restauré. Nous consulter pour connaître le prix et les conditions de la formule travaux inclus. Un projet immobilier déjà étudié Le projet prévoit l’aménagement de 10 appartements du 3 pièces au 4 pièces, répartis entre le rez-de-chaussée et le deuxième étage. La programmation développe environ 634 m² habitables au total, avec des logements bénéficiant, selon leur situation, de jardins privatifs ou de balcons. Les appartements situés en rez-de-chaussée et au premier étage sont notamment conçus en duplex, tandis que les autres logements prennent place au deuxième étage. Le projet prévoit également les stationnements dédiés aux logements. Surtout, le permis est déjà obtenu, permettant à l’acquéreur de reprendre une opération immobilière dont la conception et la destination ont déjà été définies. Deux possibilités d’acquisition 1 – Acquisition de l’immeuble en l’état – Prix affiché dans l’annonce Acquisition de l’ensemble immobilier en l’état, avec permis obtenu et projet de réhabilitation défini, les travaux restant à réaliser par l’acquéreur. Cette solution est particulièrement adaptée à un marchand de biens, investisseur ou professionnel de l’immobilier souhaitant piloter lui-même les travaux, maîtriser ses coûts et définir sa propre stratégie de commercialisation ou de mise en location. 2 – Acquisition de l’immeuble entièrement restauré – Prix sur demande Possibilité d’acquérir l’ensemble après réalisation complète des travaux et aménagement des 10 logements. Cette formule permet de disposer d’un ensemble immobilier entièrement rénové, sans avoir à assurer directement la conduite de l'opération de réhabilitation. Nous consulter pour connaître le prix de vente et les conditions de l’opération travaux inclus. Les atouts de l’opération ✔ Projet de 10 appartements de 3 pièces ✔ Environ 634 m² habitables au total ✔ Duplex en rez-de-chaussée et R+1 ✔ Appartements complémentaires au R+2 ✔ Jardins privatifs et/ou balcons selon les logements ✔ Stationnements dédiés aux logements ✔ Bâtisse en pierre offrant un véritable cachet architectural ✔ Permis déjà obtenu ✔ Projet de réhabilitation défini ✔ Acquisition possible en l’état ou entièrement restaurée ✔ Possibilité de maîtriser les travaux en achetant l'immeuble brut ✔ Potentiel pour une stratégie de revente à la découpe ou d’investissement locatif patrimonial LA FERME D’AUTHEUIL Un programme immobilier à taille humaine L’immeuble s’inscrit au sein de La Ferme d’Autheuil, un nouveau programme immobilier pensé pour créer un environnement résidentiel harmonieux associant patrimoine existant, constructions nouvelles et espaces paysagers. La résidence propose : 🏡 23 terrains à bâtir libres de constructeur, de 247 à 1 022 m² 🏠 3 maisons individuelles neuves 🏢 10 appartements issus de la réhabilitation de cet immeuble de caractère L’ensemble offre ainsi une véritable cohérence architecturale et résidentielle au cœur d’un environnement calme et verdoyant. Un cadre de vie privilégié Située en Seine-et-Marne, Presles-en-Brie séduit par son atmosphère paisible, son environnement naturel et sa qualité de vie, tout en conservant une bonne accessibilité vers les principaux pôles de l’Est francilien. Au quotidien, le secteur profite notamment : • des écoles et commerces de proximité ; • d’un accès rapide à la RN4 ; • des gares de Gretz-Armainvilliers et Tournan-en-Brie ; • de liaisons permettant de rejoindre Paris en environ 35 à 45 minutes ; • d’un environnement résidentiel recherché, conciliant tranquillité et proximité des grands bassins d’emploi. Une opportunité destinée aux investisseurs et marchands de biens Que votre stratégie repose sur la revente des appartements à la découpe, la constitution d’un patrimoine locatif, ou la réalisation d’une opération de marchand de biens, cet ensemble offre l’opportunité de reprendre un projet immobilier dont une partie importante du travail préparatoire est déjà réalisée. 10 appartements – Environ 634 m² habitables – Permis obtenu – Projet défini – Deux possibilités d’acquisition. Le prix présenté dans cette annonce correspond à l’acquisition de l’immeuble en l’état, hors travaux de rénovation. Possibilité d’acquisition de l’ensemble entièrement restauré : nous consulter pour le prix travaux inclus. Contactez-moi dès aujourd’hui pour recevoir le dossier complet de l’opération, les plans des 10 appartements, les informations relatives au permis, les conditions financières ou organiser une visite sur place. Intercab accepté. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Combe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 804 776 920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.