IMMEUBLE DE RAPPORT À RÉQUISTA 12170 Situé sur l’artère principale, à proximité immédiate des commerces et commodités, cet immeuble offre un fort potentiel locatif avec une rentabilité brute actuelle à 10 %. Caractéristiques générales Nombre d’étages : 2 + combles aménagés Surface habitable totale : 230 m² des 2 appartements Surface d'un local à usage commercial ou professionnel : 84,60m². Cave : 52 m² Description des lots : Rez-de-chaussée : Un local à usage commercial ou professionnel peu accueillir "restauration ou profession libérale" situé au rez-de-chaussée du bâtiment et comprenant: un magasin, réserve, local à usage de WC et petit réduit, le tout d'une surface de 84,60m². Possibilités de le loué à partir de 350 euros + 83 Euros de charge 1er étage : Appartement refait à neuf T3 de 80 m² comprenant : 2 chambres Salon et cuisine Salle d'eau et WC séparé Chauffage : 1 climatiseur réversibles + chauffages électriques dans les chambres Loué 370 euro + 50 Euro de charge 2e étage + combles aménagés : Appartement T4 de 120 m² avec des prestations modernes : Entrée sur un grand salon de plus de 40 m² ouvert sur une cuisine entièrement équipée 2 chambres Une pièce supplémentaire de 50 m² dans les combles aménagés, idéale pour un bureau ou une chambre parentale Salle d'eau, buanderie, et WC séparé Chauffage : 2 climatiseurs réversibles (salon et combles) + chauffages électriques dans les chambres Loué 500 € / mois + 60 euro de charge Une situation stratégique en plein centre de Réquista Potentiel locatif : Local commercial Rez-de-chaussée : A partir de 350 euros minimum + 83 Euros de charge Appartement 1 er étage : Revenu actuel : 370 euros / mois + 50 euros de charge "Appartement loué". Appartement 2ème étage : Revenu actuel : 500 € / mois + 60 euro de charge "Appartement loué". Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Remy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de albi sous le numéro 977846674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.