Rouen Beauvoisine - Beaux Arts - Verdrel : Immeuble de rapport en parfait état en monopriété de 4 studios loués Charme, parfait état de conservation et emplacement n° 1 caractérisent cet immeuble qui dispose d'un bon rendement locatif et d'un taux d'occupation à 100%. Cet immeuble bénéficie d'une structure solide avec sa façade lisse en enduit côté rue, et son toit en ardoises. Les studios profitent du charme des poutres et de mansardes pour certains. L'essentage (ardoises + crochets) et l'isolation extérieure côté cour ont été refaits en 2017. Descriptif : hall d'entrée - interphone - petite cave rdc : 1 studio indépendant de 24 m2 + cuisine non attenante (déportée sur le palier dans une pièce) - salle d'eau - wc (énergie E) - bail août 2025 étage 1 : 1 studio indépendant de 28 m2, comprenant cuisine et salle d'eau - wc (énergie D) - bail fév 2025 étage 2 : 1 studio indépendant de 29 m2, comprenant cuisine et salle d'eau - wc (énergie D) - bail juin 2024 étage 3 : 1 studio indépendant mansardé de 23 m2, comprenant cuisine et salle d'eau - wc (énergie E) - bail août 2025 - Tous les lots sont occupés et loués à 440€/mois hors charges, 3 des 4 cuisines ont été remplacées - salles d'eau en bon état (baignoire ou douche selon). - Charges communes portées par le propriétaire/an : eau (275€) - assurances (250€) - électricité (1 008 €). Elles sont ventilées mensuellement dans les charges, soit 4 x 40 €/mois. Loyers perçus : 21 120 €/an hors charges (renta > 5,6%) Aucun travaux à prévoir Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.