Opportunité Rare : Bâtiment Rénové de 130m² à Ruelle-sur-Touvre Immeuble de rapport entièrement rénové – Fort potentiel locatif Cet immeuble de rapport se compose actuellement de 5 studios entièrement rénovés, offrant des prestations modernes et de qualité. Chaque studio est équipé d’une climatisation réversible, garantissant un confort optimal aux locataires en toute saison. Le bien présente également un fort potentiel de développement, avec la possibilité de créer 1 studios supplémentaires, permettant d’augmenter la rentabilité locative. Pour l’année 2025, le bien génère un chiffre d’affaires locatif brut de 59 666 €, faisant de cet immeuble une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un rendement immédiat et évolutif. À proximité immédiate, vous trouverez des points d'intérêt pratiques tels qu'une école à seulement 5km et des arrêts de bus à 200m, facilitant ainsi les déplacements de vos collaborateurs ou de votre clientèle. De plus, un sous-sol est disponible pour offrir un espace de stockage supplémentaire ou toute autre utilisation selon vos besoins. Cette propriété est prête à accueillir votre projet professionnel. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bâtiment rénové avec soin dans un cadre dynamique et prometteur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette opportunité exceptionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 6 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tanguy Briand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 930305842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.