Localisation : Saint Alban sur Limagnole (Lozère), village étape du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, à 900 m d’altitude, à 10 minutes de l’autoroute A75, proximité commerces et services. Type de bien : Immeuble de caractère récemment rénové, actuellement exploité en gîte-restaurant. Surface : 232 m² habitables et professionnels + 160 m² annexes. Sous-sol : Garage, chaufferie, cave. Rez-de-chaussée : Salle principale 69 m² (grande baie vitrée, entrée indépendante), cuisine professionnelle équipée, réserve, WC, accès double entrée. Étage 1 : Séjour avec cuisine ouverte, buanderie, WC, pièce donnant sur terrasse sans vis-à-vis (env. 22 m²). Étage 2 : Chambre double, chambre dortoir (4 lits simples), salon, salle d’eau (2 douches + WC), terrasse 25 m² sans vis-à-vis. Combles aménagés : Grande chambre (4 lits simples), salle d’eau avec WC. Extérieur : Deux terrasses privatives (22 m² et 25 m²), sans vis-à-vis. Équipements : Menuiseries double vitrage, volumes lumineux et bien distribués, performance énergétique améliorée. Atouts : Immeuble polyvalent, adapté à un usage mixte (restauration, hébergement, habitation, investissement locatif). Clientèle fidèle de locaux et marcheurs du chemin de Compostelle. Potentiel : Exploitation touristique (gîte, accueil pèlerins), projet familial, division en logements ou activité professionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 136 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Lonjon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 908778822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.