IMMEUBLE MIXTE – 3 LOTS – SAINT-CÉZAIRE-SUR-SIAGNE - INVESTISSEMENT PATRIMONIAL RENTABLE Situé sur l'Avenue de la Siagne, au cœur du village de Saint-Cézaire-sur-Siagne, découvrez cet immeuble en monopropriété offrant de multiples possibilités d'exploitation. L'ensemble se compose de : • Un appartement 3 pièces de 53m² environ (42m² loi carrez), en rez-de-chaussée avec jardin privatif - Loué 800€ hors charges - DPE E / B • Un appartement 4 pièces de 74 m² environ, au 1er étage bénéficiant de deux terrasses. - Loué 1190€ Hors Charges DPE D / B • Un local commercial / atelier de 147 m² avec grande porte d'accès, sanitaires et excellente visibilité - Loué 1500€ L'immeuble développe environ 275 m² de surfaces habitables et professionnelles. Les appartements ont été rénovés récemment et offrent un confort immédiat - Locataires en place Le local commercial est vendu loué (Garage automobile) possibilité de racheter le fonds de commerce. Idéal investisseur Activité professionnelle avec habitation Revenus locatifs immédiat Division possible et revente des lots à l'unité Emplacement central et recherché Produit rare sur le secteur Rentabilité locative : 4.93% BRUTE Loyers : 41 880€ Annuel Appartement T4 : 1190€ Appartement T3 : 800€ Local Commercial : 1500€ Que vous recherchiez un immeuble de rapport, ou un ensemble permettant de combiner activité professionnelle et habitation, ce bien offre de nombreuses perspectives. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Inaudi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 532514403, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.