SAINT-GAUDENS - IMMEUBLE DE RAPPORT - 454 M² HABITABLES + 137M² SOUS-SOL + GARAGE RENDEMENT LOCATIF ATTRACTIF En plein cœur de ville, un immeuble mixte au fort potentiel d'investissement Idéalement situé en centre-ville de Saint-Gaudens, à deux pas des écoles, collèges, lycées, commerces et transports en commun, cet immeuble de caractère développé sur 3 niveaux offre une surface habitable conséquente, baignée d'une belle luminosité grâce à sa double exposition sud/nord. Rare sur le marché, ce bien mixte (habitation + local commercial) séduira aussi bien l'investisseur en quête de revenus locatifs immédiats que le porteur de projet souhaitant valoriser un ensemble immobilier à fort potentiel de reconversion. Composition du bien : - T2 : 1er étage 39,58 m²-Loyer : 400€+35€ (charges)-Loué - T4 1er étage avec terrasse (30+ m²) : 125,37 m²-Loyer : 615€+35€ (charges)-Loué - T4 : 126,34 m²- Loyer : 500€+50€ (charges)-Loué - Local commercial (RDC) + sous-sol : 163 m² + 137 m²-Libre : loyer potentiel 1700€ - Garage ~30 m² Équipements : • Chauffage individuel mixte gaz , distribution par radiateurs • Climatisation réversible dans le local commercial • VMC et raccordement tout-à-l'égout • Travaux à prévoir : reprise des huisseries du T4 2ème étage Emplacement : Un emplacement premium en hyper-centre : un atout majeur pour la location comme pour la revente. Simulation de rentabilité : Simulation indicative, non contractuelle, basée sur les taux moyens de crédit immobilier observés en septembre 2026 (~3,5 % sur 20 ans hors assurance) avec des frais de notaire (ancien, ~7,5 %) : ≈ 18 750 € . Coût total d'acquisition : ≈ 268 750 € Financé à 100 % (frais inclus), le rendement brut ressort ainsi : - avec 3 lots loués, local commercial vacant : 7,3 % - avec occupation complète : 15,4 % Ce calcul illustre l'effet de levier considérable qu'apporte la relocation du local commercial : le bien passe à un cash-flow largement positif, ce qui en fait un investissement particulièrement stratégique pour un acquéreur capable de commercialiser rapidement ce local. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier ensemble le potentiel de cet investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Rougès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 483704144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.