À 5 min de CRAPONNE-SUR-ARZON – Ancien Hôtel-Restaurant, Bar & Gîte – Fort potentiel touristique et commercial – Grand parking – Logement indépendant – Dépendances - Licence IV * Investisseurs, restaurateurs, hôteliers, marchands de biens, entrepreneurs, porteurs de projets, associations ou grandes familles : cette propriété de caractère offre un potentiel exceptionnel pour concrétiser vos projets de vie ou d'investissement. * Située à Saint-Georges-Lagricol, cette belle bâtisse offre de nombreuses possibilités de développement grâce à ses volumes généreux, ses dépendances et son emplacement stratégique. Imaginez votre projet : - Hôtel-Restaurant - Guinguette ou restaurant avec terrasse - Crêperie, café ou bar à thème - Gîte de groupe ou chambres d'hôtes - Salle de réception avec hébergements (mariages, séminaires, événements) - Habitat partagé ou colocation - Immeuble de rapport avec plusieurs appartements - Activité artisanale ou espace de coworking - Investissement immobilier à forte valeur ajoutée Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : - Véranda lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse arborée avec bassin. - Grand espace bar. - Spacieuse salle de restauration avec cheminée et poêle à granulés. - Cuisine professionnelle entièrement équipée avec plonge. - Cave voûtée. - Sanitaires. À l'étage : - 8 chambres dont 7 avec point d'eau. - Local de rangement. - Sanitaires. - Bureau. Logement indépendant, dans la continuité de l'étage : - Cuisine ouverte. - Salon. - 2 chambres avec point d'eau. - Salle d'eau. - WC indépendant. Dépendances : - Annexe mitoyenne de 46 m² environ offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. - Garage / Chaufferie de 36,5 m² environ. - Un espace de stockage, idéal pour le mobilier de jardin. Extérieurs : Grand parking privé d'environ 1 240 m², idéal pour accueillir une clientèle. Ce terrain se situe de l'autre côté de la départementale, et est constructible ! * Un emplacement stratégique au fort potentiel commercial et touristique * - A proximité immédiate du Chemin de César et du GR765 – Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié pour attirer une clientèle variée tout au long de l'année : touristes, randonneurs, pèlerins, motards, artisans, chauffeurs routiers, commerciaux, entreprises et professionnels en déplacement. - Ses généreux volumes offrent également l'opportunité de développer une activité événementielle avec la location de la salle de réception et des chambres pour l'organisation de mariages, anniversaires, cousinades, réunions familiales, séminaires ou autres événements privés et professionnels, constituant ainsi une source de revenus complémentaire. À seulement : - 5 min de Craponne-sur-Arzon (commerces, écoles, collège, services de santé...) - 40 min du Puy-en-Velay - 55 min de Saint-Étienne *Les atouts qui feront la différence* - Bâtisse de caractère. - Activité commerciale immédiatement réexploitable. - Mobiliers & Licence IV inclus dans le prix de vente - Logement indépendant. - 11 chambres au total si on inclus le bureau - Cuisine professionnelle. - Grande capacité d'accueil. - Terrasse arborée avec bassin. - Parking privé. - Dépendance aménageable. - Nombreuses possibilités d'exploitation. - Secteur touristique dynamique Un bien rare sur le marché, idéal pour développer une activité touristique, commerciale ou réaliser un investissement immobilier à fort potentiel. Une visite s'impose pour découvrir toutes les possibilités qu'offre cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.