RARE à ST GILLES X DE VIE : IMMEUBLE : ensemble d’environ 280 m² au sol avec un étage partiel aménagé en appartement 2 chambres ; sur un terrain de 328 m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie . Pas d'obligation de conserver le commerce du RDC . À seulement 80 mètres de la plage de Boisvinet et proche de la corniche, découvrez cet immeuble d’environ 280 m² offrant un fort potentiel pour un projet d’investissement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Édifié sur une parcelle de plus de 320 m², ce bien se compose d’un vaste espace principal ainsi que d’un étage partiel aménagé en appartement. Sa situation privilégiée, à proximité immédiate de l’océan et des commodités, en fait une opportunité rare sur le secteur. Idéal pour différents projets : - investissement locatif, - création de commerces, hôtels... - activité professionnelle, - transformation en habitation, - projet mixte habitation / commerce. Les atouts : - emplacement recherché à deux pas de la plage, - belle surface exploitable, - nombreuses possibilités d’aménagement, - terrain de plus de 320 m², - fort potentiel de valorisation. Un bien rare offrant de multiples perspectives dans une station balnéaire dynamique et prisée de la côte vendéenne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice BOURMAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La ROCHE-SUR-YON sous le numéro 408693240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.