Ensemble immobilier de caractère – Revenus locatifs immédiats – Proximité Saint-Céré Situé au cœur du bourg de Saint-Médard-de-Presque, à seulement quelques minutes de St-Céré et de ses commodités, cet ensemble immobilier développe un projet mêlant cachet de l’ancien, revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation. Implanté au sein d’une ancienne bâtisse en pierre du XVème siècle rénovée en 2007 avec suivi architecte, l’ensemble se compose de 3 logements indépendants en triplex, d’une grange d’environ 80 m² au sol avec caves, d’une cour de stationnement ainsi que d’un agréable jardin situé à proximité immédiate. L’ensemble s’organise autour d’une cour privative permettant le stationnement, autour de laquelle se répartissent la bâtisse principale, la grange et l’accès au jardin, offrant un fonctionnement cohérent et agréable. Les logements, chacun disposant de leur entrée indépendante, proposent une organisation particulièrement intéressante et fonctionnelle : chaque lot développe de plain-pied une grande pièce de vie avec cuisine ouverte ou semi-ouverte, puis des espaces nuit répartis à l’étage supérieur et à l’étage inférieur. À chaque niveau nuit, on retrouve chambres ou bureaux ainsi qu’une salle d’eau ou salle de bain, avec WC, configuration particulièrement adaptée à un usage familial ou en colocation. Les logements sont en excellent état d’entretien et offrent un confort thermique apprécié des occupants. > Logement 1 : env. 95 m² – T5 – 4 chambres – actuellement exploité en colocation > Logement 2 : env. 101 m² – T4 + bureau – actuellement libre > Logement 3 : env. 77 m² – T3 + bureau – locataire en place depuis plusieurs années Prestations : - rénovation globale de 2007 - chauffage par plancher chauffant avec pompe à chaleur - menuiseries bois double vitrage - isolation murs + sous toiture - raccordement au tout-à-l’égout - fibre installée - éléments anciens conservés : pierre apparente, poutres, cheminées type cantou, niches… Extérieurs et annexes : - cour permettant le stationnement - jardin à proximité immédiate - caves actuellement louées - grange avec toiture entièrement refaite il y a 2 ans offrant un potentiel d’aménagement complémentaire Investissement : - revenus locatifs récents : env. 22 000 € / an (lorsque les trois logements étaient loués) - possibilité de conserver un logement à usage personnel tout en maintenant une rentabilité locative sur le reste de l’ensemble - stratégie patrimoniale ou mixte envisageable (résidence secondaire + locatif) Un bien atypique et évolutif, pouvant convenir aussi bien à un investisseur qu’à un projet patrimonial recherchant rendement, cachet et potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.