Immeuble de caractère au cœur de Saint-Savin – Un investissement à fort potentiel Au cœur de la charmante commune de Saint-Savin, réputée pour son abbaye classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Édifié sur la place principale du village, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des services et des stationnements publics. L'ensemble développe plus de 380 m² répartis entre plusieurs espaces : un appartement d'environ 112 m² ; un second appartement d'environ 130 m² ; une maison indépendante d'environ 48 m², actuellement louée ; un ancien laboratoire avec bureaux d'environ 99 m² pouvant répondre à différents projets (activité professionnelle, transformation sous réserve des autorisations nécessaires, espace de stockage ou développement locatif). Une agréable cour intérieure complète cet ensemble et apporte un véritable atout, rare en centre-bourg. Aujourd'hui, seule la maison indépendante est occupée, laissant la possibilité au futur acquéreur de réorganiser librement l'ensemble selon son projet : location longue durée, création d'un déficit foncier, résidence principale avec revenus locatifs, activité professionnelle ou investissement patrimonial. Les bâtiments ont conservé le charme de l'ancien avec leurs beaux volumes et offrent un fort potentiel de valorisation après rénovation. Cet ensemble s'adresse aussi bien à un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier qu'à un professionnel recherchant un lieu alliant habitation et activité. Une opportunité rare sur le secteur. Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de ce bien et d'étudier avec vous tout son potentiel. Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Longet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POTIERS sous le numéro 809172315, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.