À Saint-Seurin-sur-l’Isle, à seulement 45 minutes de Bordeaux en train, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et des services, cet immeuble représente une opportunité d’investissement sécurisée et déjà performante. Commune dynamique au cœur de son territoire, Saint-Seurin-sur-l'Isle constitue un véritable pôle de services pour les communes environnantes. Son bassin d'emploi, ses entreprises, son marché réputé et sa gare contribuent à maintenir une demande locative régulière. ✅ Un rendement immédiat - 4 appartements T3 - Tous loués - Baux en cours - Locataires en place - Loyers annuels hors charges : 28 715 € - Rentabilité nette : 8 % Vous investissez dans un actif générant des revenus dès l'acquisition, sans vacance locative à prévoir. ✅ Un immeuble entretenu et fonctionnel - Surface habitable totale : 253 m² - Compteurs séparés - Isolation performante - Rénovation réalisée il y a 12 ans par un professionnel du bâtiment - Parking extérieur sécurisé - Local vélos Répartition : T3 de 67 m² avec jardin T3 de 72 m² avec jardin et garage T3 de 53 m² avec balcon T3 de 61 m² avec balcon ✅ Copropriété L'immeuble fait partie d'un ensemble de trois bâtiments. Charges annuelles : 4 900 €, dont plus de 2 000 € d'eau (consommation locative incluse). Les charges hors eau restent ainsi particulièrement maîtrisées. Idéal pour : - un investisseur recherchant des revenus immédiats ; - un immeuble déjà exploité et entièrement loué ; - une stratégie patrimoniale de long terme. Dossier financier complet, diagnostics et informations complémentaires disponibles sur demande. INTER-CABINET : professionnels de l'immobilier, je travaille en collaboration avec plaisir pour toute recherche acquéreur qualifiée. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 408.83€ par mois (soit 4906 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Quincé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 947936019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.