Immeuble mixte avec fort potentiel – Centre-ville de Saint-Vallier Situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commodités, cet immeuble offre une configuration intéressante pour un projet d’investissement ou une activité professionnelle. Il se compose d’un local commercial d’environ 187 m² répartis entre le rez-de-chaussée et une partie du premier étage, offrant différents espaces exploitables selon les besoins. À cela s’ajoutent environ 130 m² de combles aménageables, permettant d’envisager un potentiel de valorisation complémentaire. L’ensemble comprend également un appartement indépendant d’environ 71 m² entièrement rénové. Une cave en sous-sol complète le bien. Ce bien présente plusieurs possibilités d’exploitation, notamment pour un projet locatif, une activité professionnelle ou une réorganisation des volumes existants Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Delanoe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de romans sous le numéro 934502071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.