SAINT-VICTURNIEN – IMMEUBLE DE RAPPORT – 241 M² – 435 M² DE TERRAIN Au cœur de Saint-Victurnien, cet immeuble de 241 m² sur 435 m² de terrain offre une configuration adaptée à un investissement locatif mixte professionnel et résidentiel. Composition : *Local commercial de 94 m² en rez-de-chaussée, emplacement central et forte visibilité Loyer indicatif : 550 €/mois *Logement de 147 m² dont plateau aménageable de 71 m² avec salle d’eau, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. Actuellement loué, avec 2 chambres, jardin, 2 stationnements et terrasse couverte de 40 m². Loyer indicatif : 650 €/mois Atouts investisseurs : 1 200 €/mois de loyers potentiels, soit 14 400 €/an 2 usages : commerce + habitation Logement actuellement loué Potentiel d’aménagement supplémentaire Aucun travaux majeurs à prévoir Emplacement central, proche commerces et gare Un bien patrimonial offrant revenus immédiats et potentiel de valorisation. Contactez-moi pour organiser une visite! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Scatigna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 750935710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.