Immeuble d'exception de 1883 à Saintes Rive Droite, au cœur du centre historique. Libre de toute occupation Situé dans un site classé patrimoine remarquable, cet immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Il se compose de trois plateaux de 80 m² chacun, accessibles par deux entrées indépendantes, offrant une grande flexibilité pour divers projets : chambres d'hôtes, bureaux, activité professionnelle, résidence principale ou exploitation touristique. Bien que des travaux soient à prévoir, plusieurs avantages fiscaux sont disponibles, notamment la défiscalisation Malraux et le dispositif Action Cœur de Ville. Description des espaces : Rez-de-chaussée : Local commercial et une cave. 1er étage : Plateau à aménager selon vos besoins. 2e étage : Appartement comprenant un salon avec cuisine, trois chambres (dont une avec salle d'eau), WC et salle de bains. La localisation exceptionnelle de cet immeuble et son potentiel unique en font une opportunité rare. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Herboux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 802600775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.