Immeuble en Monopropriété – Fort Potentiel de Création – Emplacement Calme et Recherché Surface habitable : 281 m² + combles aménageables & grand sous-sol 4 logements existants avec locataires – À rénover – Ancienne colonie reconvertie en habitation Situé dans le charmant hameau de Saxel, à seulement 10 minutes du centre de Bons-en-Chablais, cet immeuble à fort potentiel séduira les investisseurs et porteurs de projet à la recherche d’un bien atypique à réinventer dans un cadre paisible. Le bien en quelques mots : - Ancienne colonie transformée en 4 logements indépendants (deux T2 et deux T4). - Combles sur toute la surface, entièrement aménageables. - Sous-sol complet, offrant de vastes espaces de stockage ou d’éventuels aménagements complémentaires. Extérieurs et environnement : - Jardins privatifs pour certains logements. - Places de stationnement disponibles, garages. - Environnement exceptionnellement calme dans un hameau paisible. - À 10 minutes du centre de Bons-en-Chablais et de sa gare CEVA. Points forts : - Rentabilité déjà en place grâce aux 4 logements occupés. - Volumes supplémentaires exploitables (combles + sous-sol). - Emplacement recherché, entre nature et proximité des axes. - Produit rare sur le secteur. Un projet ambitieux, un cadre serein, un fort potentiel : contactez moi pour en discuter et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 374 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Wicky mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 935404814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.