SEPTFONDS CENTRE – IMMEUBLE 2 LOTS LOUÉS – 12 % BRUT – 30 m² COMBLES – POTENTIEL 3e LOT Vous recherchez un immeuble avec revenus locatifs immédiats + potentiel de développement ? Découvrez cet ensemble immobilier situé en plein cœur de Septfonds, composé actuellement de 2 logements loués : 🔹 T2 – 33 m² + extérieur de 12 m² privatif ➡️ Loyer : 550 € CC/mois 🔹 Duplex – 73 m² (3 chambres ou 2 chambres et 1 grand bureau) + extérieur de 19 m² privatif ➡️ Loyer : 650 € CC/mois loué meublé ➡️ Buanderie / box : 22,70 m² ➡️ Combles aménageables : 30 m² 💰 1 200 € CC de loyers mensuels actuellement, soit 14 400 € CC/an. Rentabilité brut de 12%, taxe foncière 881€ 🚀 Le véritable potentiel : les combles d'environ 30 m² pourraient, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires, permettre la création d'un 3e appartement et donc d'augmenter les revenus de l'ensemble. Un investissement offrant revenus existants, plusieurs espaces annexes, extérieurs privatifs et potentiel de valorisation. 📍 Au Coeur de Septfonds (82) 📞 Contactez-moi pour échanger sur le dossier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Gaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 992391342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.