Opportunité rare – Ensemble immobilier mixte à fort potentiel de division Axe Redon – Saint-Nazaire | Investissement, activité + logement, marchand de biens Situé sur un axe stratégique et passant, cet ensemble immobilier de caractère offre une polyvalence exceptionnelle et de nombreuses possibilités de valorisation : investissement locatif, projet professionnel avec habitation, ou opération de division / revente. Un appartement spacieux à l’étage – 133 m² Un logement confortable et lumineux comprenant : • Un séjour d’environ 35 m² • Quatre grandes chambres (12 à 16 m²) • Une mezzanine • Une grande salle d’eau • Un dressing • Des combles aménageables, offrant un potentiel d’agrandissement • Une véranda agréable, apportant luminosité et confort. Des locaux commerciaux en rez-de-chaussée – env. 147 m² Anciennement exploités en restauration, les locaux se composent de : • Deux salles de restaurant • Un bar • Une cuisine • Des sanitaires • Deux terrasses, dont : une grande terrasse couverte exposée plein sud une terrasse plus intimiste côté rue Les locaux sont non équipés, laissant une liberté totale d’aménagement : restauration, commerce, bureaux, activité libérale ou transformation en logements. Un foncier rare – Parcelle de 4 274 m² avec dépendances. L’ensemble est implanté sur une vaste parcelle comprenant : • Trois bâtiments annexes de 16 à 44 m² • Deux grands bâtiments supplémentaires de 116 m² et 150 m² Le bâtiment situé à l’arrière peut être réhabilité en habitation, offrant une réelle opportunité de création de logements supplémentaires. Possibilité de division de l’ensemble en plusieurs lots, idéale pour une revente à la découpe ou une opération de marchand de biens. Emplacement stratégique & fort potentiel • Excellente visibilité • Axe fréquenté Redon – Saint-Nazaire • Rare combinaison surface – foncier – modularité Un bien à fort potentiel, s’adaptant à de multiples projets : investissement, réhabilitation, division, création de logements ou projet mixte. 📞 Pour plus d’informations, étude de faisabilité ou organisation d’une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Frances mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 918626151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.