SIGNY-LE-PETIT – IMMEUBLE DE RAPPORT – 7 APPARTEMENTS – 436,50 M² À Signy-le-Petit, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux bâtiments regroupant au total 7 appartements, pour une surface habitable totale de 436,50 m². Cet immeuble de rapport représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un ensemble locatif disposant d’un réel potentiel de valorisation après modernisation. Composition: Le premier bâtiment comprend cinq appartements : * Appartement T2 de 59,67 m², précédemment loué 410 € par mois * Appartement T2 de 68,85 m², précédemment loué 442 € par mois * Appartement T2 de 71,42 m², précédemment loué 425 € par mois * Appartement T3 de 68,85 m², précédemment loué 415 € par mois * Appartement T3 de 81,10 m², précédemment loué 425 € par mois Le second bâtiment comprend deux appartements : * Appartement T2 en rez-de-chaussée de 96,67 m², précédemment loué 435 € par mois * Appartement T3 au premier étage de 96,67 m², précédemment loué 435 € par mois Sur la base des derniers loyers pratiqués, l’ensemble représentait 2 987 € de loyers mensuels, soit 35 844 € annuels. Caractéristiques L’ensemble immobilier bénéficie du double vitrage et est raccordé au tout-à-l’égout. Le chauffage est actuellement électrique. DPE : E GES : C La taxe foncière s’élève à environ 3 000 € par an. Travaux et potentiel: L’ensemble nécessite principalement un rafraîchissement général ainsi qu’une remise au goût du jour des différents logements. Une évolution du mode de chauffage pourra également être étudiée dans le cadre d’un projet global de rénovation. Ces améliorations permettront à l’acquéreur de moderniser progressivement l’ensemble immobilier et d’en optimiser le potentiel locatif. Investissement Sur la base des derniers loyers pratiqués, les revenus locatifs annuels théoriques s’élèvent à 35 844 €, représentant une rentabilité brute théorique d’environ 15,6 %, avant prise en compte des travaux, de la vacance locative, des différentes charges et de la fiscalité. Un ensemble immobilier destiné aux investisseurs recherchant 7 logements en un seul investissement, avec un potentiel de valorisation après rénovation. Pour davantage d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Tristant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 945301323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.