STENAY – IMMEUBLE DE RAPPORT – SPÉCIAL INVESTISSEUR Opportunité rare au cœur de Stenay ! Cet ensemble immobilier de caractère offre un excellent potentiel de rendement mixte, alliant revenus immédiats et forte valorisation. Le rez-de-chaussée propose un local commercial de 67 m² avec vitrine sur rue actuellement loué par un café, une cour intérieure de 28 m² et un local de rangement. Côté habitations, l’immeuble distribue 3 appartements : • Au 1er étage : un grand T3 lumineux de 93 m² à rafraîchir (séjour, 2 chambres). • Au 2ème étage : - un T2 de 47 m² à rafraîchir - un appartement en duplex de 76 m² avec 2 chambres à l'étage qui est déjà loué depuis plus de 8 ans. Fort potentiel d'optimisation : Les volumes existants et la configuration des parties communes permettent d'envisager facilement la création d'un 4ème appartement pour maximiser vos revenus locatifs. Les atouts : deux lots génèrent déjà des loyers stables. Les espaces vacants sont parfaits pour créer du déficit foncier et booster la rentabilité. Contactez-moi pour visiter et étudier ce projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Joris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 753083690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.