IMMEUBLE DE RAPPORT — EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS Secteur Haras Nationaux | 4 appartements loués et meublés | Rentabilité immédiate L’OPPORTUNITÉ Rare sur le marché, cet immeuble de rapport de caractère est idéalement situé à proximité immédiate des Haras Nationaux, adresse prisée bénéficiant d’une forte demande locative et d’un attrait patrimonial indéniable. L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée : isolation thermique, menuiseries double vitrage, électricité remise aux normes, cuisines et salles de bain entièrement refaites. Aucun travaux à prévoir — vous encaissez dès le premier mois. Les quatre appartements de type T2-T3 sont intégralement loués avec des baux en cours, garantissant des revenus locatifs immédiats et stables. LES LOGEMENTS • Appartement 1 — RDC — T2 de 47,3 m² • Appartement 2 — 1er étage — T3 de 47 m² • Appartement 3 — 2e étage — T2 de 37,3 m² • Appartement 4 — 3e étage — T2 de 34 m² Surface habitable totale : 166 m² — DPE B et C sur l’ensemble des logements. POINTS FORTS • Emplacement premium à deux pas des Haras Nationaux • Rénovation intégrale récente, aucun travaux intercalaires • 4 baux actifs, 100% d’occupation, zéro vacance locative • Demande locative soutenue et locataires stables (cadres, familles) • DPE B et C — conformité énergétique assurée • Charges de copropriété maîtrisées • Potentiel de revalorisation patrimoniale à moyen terme SYNTHÈSE FINANCIÈRE • Prix de vente : 365 000 € HAI • Loyers mensuels cumulés : 2 250 € HC • Revenus locatifs annuels : 27 000 € • Taxe foncière : 3 300 €/an Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Sanz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 414130922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.